Demontering av oljetank: så går det till och detta behöver du veta

Många hus och fastigheter i Sverige värmdes tidigare upp med olja. När man byter till fjärrvärme, värmepump eller annan modern lösning står ofta en gammal oljetank kvar i källaren eller nedgrävd i trädgården. Förr eller senare uppstår frågan: hur gör man på ett säkert, lagligt och kostnadseffektivt sätt med demontering oljetank?

Att plocka bort en oljetank handlar inte bara om att kapa lite plåt och bära ut skrot. Man behöver ta hänsyn till miljöregler, brandrisk, arbetsmiljö och ibland även bidrag och avdrag. Samtidigt frigörs värdefull yta och risken för läckage och saneringskostnader minskar. Nedan går vi igenom vad som brukar ingå, vilka regler som gäller och hur processen ser ut i praktiken både för villor och större fastigheter.

Varför demontering av oljetank är viktigt

En gammal oljetank kan verka harmlös när den står stilla år efter år. Men i verkligheten innebär den ofta flera risker och nackdelar, både för ägare och miljö.

För det första finns miljörisken. I gamla cisterner brukar det finnas kvar oljerester, slam och ibland rostangrepp i väggarna. Om tanken börjar läcka kan föroreningar spridas till mark, grundvatten eller golvplatta. En sanering efter ett läckage blir ofta både dyr och komplicerad. Genom att tömma och ta bort tanken minskar man risken innan problemet uppstår.

För det andra är brandskyddet en faktor. Olja och oljeslam är brandfarliga ämnen. Även om en tank har stått oanvänd i flera år kan det finnas kvar rester som antänds vid gnistbildning eller felaktig hantering. Fackmässig demontering minskar brandrisken och ger lugnare nätter för både boende och fastighetsägare.

Ytan som frigörs är en tredje tydlig fördel. En gammal panncentral, källartank eller ett helt cisternrum tar upp plats som kan användas smartare: förråd, hobbyrum, teknikrum för ny värmepump eller bara mer tillgängliga ytor. I flerfamiljshus kan utrymmet exempelvis bli cykelförråd eller lägenhetsförråd.

Slutligen påverkar oljetankar ofta bostadens värde och attraktivitet. En köpare ser gärna att oljesystemet är helt borttaget och att fastigheten är redo för framtiden. En ordnad demontering med dokumentation visar att ägaren tagit ansvar för både miljö och säkerhet

Så går en säker demontering av oljetank till

När en professionell firma tar hand om en oljetank följer arbetet en tydlig struktur. Det minskar riskerna och gör processen effektiv, oavsett om det gäller en villatank eller en större cistern i en industrifastighet.

Arbetet inleds nästan alltid med en genomgång på plats. Tanken identifieras, man tittar på tillgänglighet, eventuella rördragningar, golv och väggar runtomkring samt om tanken är inomhus, i mark eller delvis nedgrävd. Den här kartläggningen ligger sedan till grund för offert och arbetsplan.

Nästa steg är tömning och rengöring. Kvarvarande olja, slam och avlagringar sugs ut med utrustning som är anpassad för farligt avfall. Därefter kontrolleras tankens insida. Ibland behövs extra rengöring för att få bort tjockare lager av slam och rostflingor. De här resterna klassas ofta som farligt avfall och måste hanteras enligt gällande regler.

När tanken är ren invändigt är den redo att tas isär eller lyftas ut. I ett rymligt pannrum kan en mindre villatank ibland lyftas ut hel genom dörröppningen. I trängre källare, panncentraler eller i flerbostadshus krävs ofta kapning i sektioner. Kapningen sker då med anpassade verktyg och med stor försiktighet, eftersom gnistor, kvarvarande gaser och brännbara rester annars kan skapa brand- eller explosionsrisk.

Parallellt demonteras ofta kringutrustning: rör, brännare, eventuell panna, expansionskärl och styrsystem. Allt sorteras i olika fraktioner metall, brännbart, farligt avfall för att kunna lämnas till godkända mottagningar. Transporten är också reglerad. Företaget som kör bort tanken behöver rätt tillstånd för transport av farligt gods, och mottagaren ska kunna ta emot både metallskrot och oljerester på korrekt sätt.

I vissa fall behöver även mark- eller byggnadskonstruktion kontrolleras efter demonteringen. Har tanken varit nedgrävd kan kommunen kräva information om markförhållanden och eventuella tecken på läckage. Vid misstanke om förorening görs provtagningar och vid behov sanering.

Genom att följa en sådan struktur förberedelse, tömning, rengöring, demontering, transport och efterkontroll kan man hantera hela kedjan på ett tryggt och spårbart sätt.

Regler, ansvar och kostnader för villaägare och företag

De flesta fastighetsägare vill göra rätt, men det kan vara svårt att orientera sig bland alla regler. Flera myndigheter har tillsynsansvar kring oljetankar, bland annat kommunens miljökontor, Naturvårdsverket och Arbetsmiljöverket. Kommunen kan ha egna riktlinjer för när en gammal cistern ska tas ur bruk eller kontrolleras, särskilt om den är nedgrävd nära vatten eller brunnar.

Som ägare ansvarar man för att cisternen inte orsakar skador. Om läckage sker, även från en gammal, ur bruk tagen tank, kan kostnader för sanering och åtgärder hamna på fastighetsägaren. Därför är det klokt att dokumentera när och hur tanken tagits bort, och vilken firma som utfört arbetet.

För villor och småhus kan arbetskostnaden ibland omfattas av ROT-avdraget. Då handlar det oftast om arbete som kopplas till renovering, ombyggnad eller förbättring av bostaden. Material, transporter och avgifter för avfall omfattas däremot inte. Skatteverkets regler ändras över tid, så det är viktigt att kontrollera aktuella villkor innan man beställer arbetet.

För företag, bostadsrättsföreningar och större fastigheter ser upplägget annorlunda ut. Där spelar ofta upphandlingskrav, miljöpolicy och arbetsmiljöregler en större roll. Man behöver samla in offerter, jämföra behörigheter, försäkringar och referensuppdrag, särskilt om det gäller stora panncentraler, industrikärl eller svåråtkomliga källarutrymmen. Kostnadsbilden påverkas av tankens storlek, åtkomlighet, mängd oljerester, behov av sågning och lyft samt eventuella markarbeten.

Oavsett om det gäller en liten villatank eller en industriell cistern lönar det sig att anlita en firma som har tydliga rutiner, rätt tillstånd och vana vid just demontering av oljetankar. Det handlar inte bara om att bli av med skrot, utan om att hantera farliga ämnen och tunga lyft på ett ansvarsfullt sätt.

För fastighetsägare i Skåne som söker en erfaren aktör inom oljetanksdemontering, pannutrivning och relaterade arbeten kan det vara värt att titta närmare på Skanexpressen, som har lång praktisk erfarenhet av den här typen av uppdrag.